Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kaasterstraat à Roulers
Kaasterstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,3 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 212 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kaasterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kaasterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 22 | 235 850 € (2022, 25 ventes) |
| N° 41 à 55 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Vijfwegen), regroupe 22 des 31 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (11 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 55
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 212 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 280e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Kaasterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (41 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 870 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kaasterstraat : type de bâti et prix de référence
Kaasterstraat compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kaasterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 212 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaasterstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ruiterijstraat relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 219 m² (Grenadiersstraat) à 310 m² (Graaf de Thienneslaan) dans ces rues ; avec 212 m², Kaasterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Hoendererf (34) et devant Jachthoornstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keizer Karelstraat | 110 m | Vijfwegen |
| Graaf de Limburg Stirumlaan | 120 m | Vijfwegen |
| Grenadiersstraat | 230 m | Vijfwegen |
| Graaf de Thienneslaan | 230 m | Vijfwegen |
| Ruiterijstraat | 240 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Koestraat | 420 m | Jachthooren · n.d. |
| Jachthoornstraat | 430 m | Jachthooren · n.d. |
| Palfreniersstraat | 460 m | Jachthooren · n.d. |
| Hoendererf | 490 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Spytenburg | 500 m | Maria'S Linde · n.d. |
Acheter Kaasterstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaasterstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Kaasterstraat pèse 22 adresses sur les 614 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaasterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kaasterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 235 850 € en 2022 ; n° 41 à 55 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kaasterstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaasterstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaasterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 212 m².
Kaasterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaasterstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaasterstraat à Roulers ?
Kaasterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Vijfwegen (n° 1 à 39, 22 adresses), Maria'S Linde (n° 41 à 55, 9 adresses).
Vous vendez Kaasterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode