Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Staakmolenstraat à Roulers
Staakmolenstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,4 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Staakmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (33 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 71
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (22)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 110e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vijfwegen compte 41 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Staakmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Staakmolenstraat mêle 33 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Staakmolenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Willy Ostynstraat relève du quartier Sint-Elooiswijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, au même niveau que Vijfwegen (235 850 € en 2022). Autres quartiers à portée : Sint-Elisabethswijk (229 500 €, par Koning Leopold I-laan) et Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Zuster Idastraat). Avec 40 % de 4 façades, Staakmolenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parkstraat (94 %), la moins aérée Sint-Elooisplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 141 m² (Parkstraat) dans ces rues ; Staakmolenstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (79) et devant Ange Angillisstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkstraat | 90 m | Vijfwegen |
| Willy Ostynstraat | 140 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Cecilia Callebertstraat | 140 m | Vijfwegen |
| Joseph Hanoullestraat | 220 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Kasteelstraat | 240 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Graafschapsstraat | 250 m | Vijfwegen |
| Zuster Idastraat | 270 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Koning Leopold I-laan | 300 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Ange Angillisstraat | 340 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -3 % |
| Sint-Elooisplein | 360 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Staakmolenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Staakmolenstraat à Wielsbeke, à 16,5 km : médiane du quartier 225 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Staakmolenstraat à Waregem, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Staakmolenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staakmolenstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Staakmolenstraat pèse 58 adresses sur les 614 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Staakmolenstraat
Combien vaut une maison Staakmolenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staakmolenstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Staakmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 26 jumelés (47 %) et 22 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Staakmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staakmolenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Staakmolenstraat à Roulers ?
Staakmolenstraat fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Staakmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode