Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Westlaan à Roulers
Westlaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,1 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 263 adresses, numérotées de 5 à 532. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 100 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 41 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Westlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Westlaan traverse 10 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 202 à 340, côté pair | 58 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 5 à 123, côté impair | 50 | 227 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 120 à 231 | 37 | 262 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 20 à 100, côté pair | 36 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 344 à 532, côté pair | 28 | pas de prix publié |
| N° 333 à 375, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 377 à 425, côté impair | 15 | pas de prix publié |
| N° 291 à 323, côté impair | 9 | pas de prix publié |
| N° 255 à 287, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 125 à 151, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 202 à 340 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 58 des 263 adresses, soit 22 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 120 à 231, 262 500 €) et le moins cher (n° 202 à 340, 185 000 €), l'écart de médiane est de 77 500 € (+42 %), et de 79 500 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 263 (139 pairs, 124 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 532, impairs 5 à 425
- Étendue des adresses
- 2,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 27
- Bâtiments
- 210 (dont 28 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (41)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 13e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Westlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westlaan : type de bâti et prix de référence
Westlaan compte 141 bâtiments accolés sur 182 (77 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 41 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Haverstraat relève du quartier Rodenbachkwartier, où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 42 % de plus que Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Ieperstraat - Centrum (240 250 €, par Bakkersstraat). Avec 23 % de 4 façades, Westlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meelstraat (100 %), la moins aérée Westkouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Blekerijstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Westlaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (263), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraat (142).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pilkemstraat | 180 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Haverstraat | 210 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Alfons Carlierstraat | 210 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Molenstraat | 220 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Blekerijstraat | 270 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Meelstraat | 320 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Bakkersstraat | 360 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Westkouter | 370 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Kermisstraat | 370 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Jezuïetengoed | 390 m | Groenestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Westlaan à Wevelgem, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Westlaan à Poperinge, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Westlaan à Ostende, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Westlaan à Eeklo, à 40,0 km : médiane du quartier 302 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Westlaan à Heusden-Zolder, à 150,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Westlaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westlaan
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Westlaan pèse 58 adresses sur les 769 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westlaan
Le prix est-il le même tout au long de Westlaan ?
Non. La rue traverse 10 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 202 à 340 pairs : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 5 à 123 impairs : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 120 à 231 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 20 à 100 pairs : médiane 240 250 € en 2022 ; n° 344 à 532 pairs : pas de prix publié ; n° 333 à 375 impairs : pas de prix publié ; et 4 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Westlaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westlaan est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 10 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 182 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (55 %), 41 jumelés (23 %) et 41 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Westlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westlaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 27 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westlaan à Roulers ?
Westlaan est à cheval sur 10 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 202 à 340, 58 adresses), Meiboom (n° 5 à 123, 50 adresses), Rodenbachkwartier (n° 120 à 231, 37 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 20 à 100, 36 adresses), Zwarte Leeuw (n° 344 à 532, 28 adresses) et 5 autres.
Vous vendez Westlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode