Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wallenstraat à Roulers
Wallenstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 220 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Wallenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (27 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 73
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 36 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 133e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuide Steenweg - Kern. 10 bâtiments sur 36 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 20 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wallenstraat : type de bâti et prix de référence
Wallenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wallenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Scharestraat relève du quartier Roeselare-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ieperstraat - Centrum (240 250 €, par Motestraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wallenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Karnemelkstraat (100 %), la moins dense Arme-Klarenstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Blekerijstraat) à 119 m² (Arme-Klarenstraat) dans ces rues ; Wallenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Blekerijstraat (71) et devant Albrecht Rodenbachstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karnemelkstraat | 60 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Scharestraat | 90 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 100 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Arme-Klarenstraat | 100 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Vrouwenstraat | 130 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Manestraat | 140 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Motestraat | 170 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Marie-Louise De Meesterplein | 180 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 180 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Blekerijstraat | 210 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
Acheter Wallenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wallenstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Wallenstraat pèse 51 adresses sur les 769 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wallenstraat
Combien vaut une maison Wallenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wallenstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de Wallenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (81 %), 3 jumelés (12 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Wallenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wallenstraat comme un axe de liaison locale de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wallenstraat à Roulers ?
Wallenstraat fait partie du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Wallenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode