Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kermisstraat à Roulers
Kermisstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kermisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kermisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 240 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 88, côté pair | 31 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 43, côté impair | 17 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 88 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 31 des 48 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 43, 240 250 €) et le moins cher (n° 4 à 88, 185 000 €), l'écart de médiane est de 55 250 € (+30 %), et de 56 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (31 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 43
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 149e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuide Steenweg - Kern.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kermisstraat : type de bâti et prix de référence
Kermisstraat compte 37 bâtiments accolés sur 40 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kermisstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Langemarkstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 30 % de plus que Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Kermisstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (56 %), la moins aérée Motestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 131 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Kermisstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Wallenstraat (51) et devant Arme-Klarenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langemarkstraat | 110 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Blekerijstraat | 130 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Bakkersstraat | 150 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Arme-Klarenstraat | 170 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Motestraat | 170 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Sint-Michielsstraat | 210 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Bollenstraat | 240 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Wallenstraat | 250 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Rode-Kruisstraat | 260 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Verwerijstraat | 270 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
Acheter Kermisstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kermisstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Kermisstraat pèse 31 adresses sur les 769 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kermisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kermisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 88 pairs : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 1 à 43 impairs : médiane 240 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Kermisstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kermisstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kermisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (78 %), 6 jumelés (15 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Kermisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kermisstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kermisstraat à Roulers ?
Kermisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 4 à 88, 31 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 1 à 43, 17 adresses).
Vous vendez Kermisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode