Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Karnemelkstraat à Roulers
Karnemelkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Karnemelkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Karnemelkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53, côté impair | 22 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 2 à 46, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 22 des 39 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 53
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 212e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Karnemelkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades). 7 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Karnemelkstraat : type de bâti et prix de référence
Karnemelkstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karnemelkstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Scharestraat relève du quartier Roeselare-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karnemelkstraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Albrecht Rodenbachstraat (88 %) ; Arme-Klarenstraat ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 119 m² (Arme-Klarenstraat) dans ces rues ; Karnemelkstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Arme-Klarenstraat (42) et devant Grote Markt (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scharestraat | 40 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Wallenstraat | 60 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 60 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Manestraat | 100 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Vrouwenstraat | 120 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Arme-Klarenstraat | 150 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Marie-Louise De Meesterplein | 160 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 180 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Grote Markt | 180 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Uilstraat | 200 m | Sint-Amand · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karnemelkstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Karnemelkstraat à Wingene, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Karnemelkstraat à Tielt, à 15,9 km : médiane du quartier 200 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Karnemelkstraat à Ypres, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Karnemelkstraat à Audenarde, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Karnemelkstraat à Assenede, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Karnemelkstraat à Herzele, à 55,8 km : prix de quartier non publié
- Karnemelkstraat à Zelzate, à 56,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Karnemelkstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karnemelkstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Karnemelkstraat pèse 22 adresses sur les 769 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karnemelkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Karnemelkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 impairs : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 2 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Karnemelkstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karnemelkstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karnemelkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Karnemelkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karnemelkstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karnemelkstraat à Roulers ?
Karnemelkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 1 à 53, 22 adresses), Roeselare-Centrum (n° 2 à 46, 17 adresses).
Vous vendez Karnemelkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode