Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Pilkemstraat à Roulers
Pilkemstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Pilkemstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 68, impairs 1 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 198e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Diksmuide Steenweg - Kern compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pilkemstraat : type de bâti et prix de référence
Pilkemstraat compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pilkemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Jezuïetengoed relève du quartier Groenestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rodenbachkwartier (262 500 €, par Haverstraat). Avec 6 % de 4 façades, Pilkemstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Haverstraat (38 %), la moins aérée Alfons Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Blekerijstraat) à 112 m² (Westlaan) dans ces rues ; Pilkemstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Juffrouw Lamotestraat (41) et devant Alfons Carlierstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Carlierstraat | 120 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Westlaan | 180 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Juffrouw Lamotestraat | 260 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Jezuïetengoed | 300 m | Groenestraat · n.d. |
| Haverstraat | 330 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Weststraat | 350 m | Zwarte Leeuw · n.d. |
| Blekerijstraat | 360 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Molenstraat | 410 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Achiel Lauwersstraat | 430 m | Veiling · n.d. |
| Kanunnik Duboisstraat | 430 m | Groenestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pilkemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Pilkemstraat à Langemark-Poelkapelle, à 17,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Pilkemstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pilkemstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Pilkemstraat pèse 40 adresses sur les 769 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pilkemstraat
Combien vaut une maison Pilkemstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pilkemstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de Pilkemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (67 %), 9 jumelés (27 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Pilkemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pilkemstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pilkemstraat à Roulers ?
Pilkemstraat fait partie du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Pilkemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode