Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Roulers
Albrecht Rodenbachstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 270 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Albrecht Rodenbachstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albrecht Rodenbachstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 79 | 24 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 43 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 79 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 24 des 42 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (13 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 79
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 184e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Albrecht Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Scharestraat relève du quartier Roeselare-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albrecht Rodenbachstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Karnemelkstraat (100 %), la moins dense Arme-Klarenstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Karnemelkstraat) à 119 m² (Arme-Klarenstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Albrecht Rodenbachstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après De Munt (44) et devant Arme-Klarenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karnemelkstraat | 60 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Scharestraat | 90 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Wallenstraat | 100 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Uilstraat | 140 m | Sint-Amand · n.d. |
| Manestraat | 160 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Vrouwenstraat | 180 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Arme-Klarenstraat | 200 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Marie-Louise De Meesterplein | 220 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Grote Markt | 230 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| De Munt | 240 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albrecht Rodenbachstraat à Izegem, à 8,3 km : médiane du quartier 233 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster, à 9,7 km : médiane du quartier 220 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Zwevegem, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Anzegem, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Oostkamp, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Beernem, à 25,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Bruges, à 30,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Ostende, à 34,3 km : médiane du quartier 275 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Albrecht Rodenbachstraat pèse 24 adresses sur les 769 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albrecht Rodenbachstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albrecht Rodenbachstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 79 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 1 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme un axe de liaison locale de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Roulers ?
Albrecht Rodenbachstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 24 à 79, 24 adresses), Roeselare-Centrum (n° 1 à 43, 18 adresses).
Vous vendez Albrecht Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode