Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Blekerijstraat à Roulers
Blekerijstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Blekerijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Blekerijstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 240 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 77 | 52 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 81 à 107 | 19 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 77 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 52 des 71 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 81 à 107, 240 250 €) et le moins cher (n° 2 à 77, 185 000 €), l'écart de médiane est de 55 250 € (+30 %), et de 56 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 71 (38 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 5 à 107
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 82e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Blekerijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Blekerijstraat : type de bâti et prix de référence
Blekerijstraat compte 66 bâtiments accolés sur 68 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blekerijstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bakkersstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 30 % de plus que Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blekerijstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Karnemelkstraat (100 %), la moins dense Westlaan (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 119 m² (Arme-Klarenstraat) dans ces rues ; Blekerijstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Westlaan (263) et devant Wallenstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kermisstraat | 130 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Arme-Klarenstraat | 180 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Wallenstraat | 210 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Bakkersstraat | 220 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Langemarkstraat | 220 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Motestraat | 240 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Westlaan | 270 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Karnemelkstraat | 270 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Alfons Carlierstraat | 280 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 290 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blekerijstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Blekerijstraat à Ardooie, à 6,7 km : médiane du quartier 250 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Blekerijstraat à Izegem, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Blekerijstraat à Pittem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Blekerijstraat à Tielt, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Blekerijstraat à Torhout, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Blekerijstraat à Courtrai, à 14,8 km : médiane du quartier 214 650 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Blekerijstraat à Waregem, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Blekerijstraat à Oudenburg, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Blekerijstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blekerijstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Blekerijstraat pèse 52 adresses sur les 769 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blekerijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Blekerijstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 77 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 81 à 107 : médiane 240 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Blekerijstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blekerijstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Blekerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (87 %), 7 jumelés (10 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Blekerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blekerijstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blekerijstraat à Roulers ?
Blekerijstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 2 à 77, 52 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 81 à 107, 19 adresses).
Vous vendez Blekerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode