Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Diksmuidsesteenweg à Roulers
Diksmuidsesteenweg est un grand axe de transit de 4,1 km, à 1,6 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 317 adresses, numérotées de 1 à 650. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 173 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 51 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Diksmuidsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Diksmuidsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 195 | 141 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 204 à 370 | 118 | pas de prix publié |
| N° 345 à 435, côté impair | 31 | pas de prix publié |
| N° 384 à 650, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 195 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 141 des 316 adresses, soit 45 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 317 (141 pairs, 176 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 650, impairs 1 à 435
- Longueur
- 4,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 274 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (173)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (51)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 9e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 45 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Diksmuidsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Diksmuidsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Diksmuidsesteenweg compte 207 bâtiments accolés sur 258 (80 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 51 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidsesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern. La limite passe à 110 m : Achiel Lauwersstraat relève du quartier Veiling, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (317), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kanunnik Duboisstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achiel Lauwersstraat | 110 m | Veiling · n.d. |
| Pantserstraat | 140 m | Schiervelde ('t Hoog Stuk) · n.d. |
| 't Hoog Stuk | 190 m | Schiervelde ('t Hoog Stuk) · n.d. |
| Jezuïetengoed | 250 m | Groenestraat · n.d. |
| Infanteriestraat | 270 m | Schiervelde ('t Hoog Stuk) · n.d. |
| Kanunnik Duboisstraat | 270 m | Groenestraat · n.d. |
| Weststraat | 310 m | Zwarte Leeuw · n.d. |
| Schuttersstraat | 320 m | Zwarte Leeuw · n.d. |
| Schierveldestraat | 360 m | Schiervelde (Stadenstraat) · n.d. |
| Mgr. Eugeen Laridonstraat | 360 m | Veiling · n.d. |
Acheter Diksmuidsesteenweg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidsesteenweg
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Diksmuidsesteenweg pèse 141 adresses sur les 769 du quartier (18 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diksmuidsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Diksmuidsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 195 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 204 à 370 : pas de prix publié ; n° 345 à 435 impairs : pas de prix publié ; n° 384 à 650 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diksmuidsesteenweg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidsesteenweg est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diksmuidsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 258 bâtiments à numéro unique, on compte 173 mitoyens des deux côtés (67 %), 34 jumelés (13 %) et 51 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Diksmuidsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmuidsesteenweg comme un grand axe de transit de 4,1 km, en partie à sens unique, avec 24 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Diksmuidsesteenweg à Roulers ?
Diksmuidsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 1 à 195, 141 adresses), Veiling (n° 204 à 370, 118 adresses), Roeselare Verspr. Bew.-West (n° 345 à 435, 31 adresses), Sint-Idesbald (n° 384 à 650, 26 adresses).
Vous vendez Diksmuidsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode