Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Arme-Klarenstraat à Roulers
Arme-Klarenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Arme-Klarenstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (26 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 75
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 183e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Arme-Klarenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades). 7 bâtiments sur 26 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Arme-Klarenstraat : type de bâti et prix de référence
Arme-Klarenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arme-Klarenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuide Steenweg - Kern et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Motestraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 30 % de plus que Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arme-Klarenstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Karnemelkstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 115 m² (Wallenstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Arme-Klarenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Kermisstraat (48) et devant Karnemelkstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Motestraat | 80 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Wallenstraat | 100 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Vrouwenstraat | 120 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 130 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Langemarkstraat | 140 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Sint-Michielsstraat | 140 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € +30 % |
| Karnemelkstraat | 150 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
| Manestraat | 160 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Scharestraat | 160 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Kermisstraat | 170 m | Diksmuide Steenweg - Kern |
Acheter Arme-Klarenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arme-Klarenstraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Arme-Klarenstraat pèse 42 adresses sur les 769 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Arme-Klarenstraat
Combien vaut une maison Arme-Klarenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arme-Klarenstraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons d'Arme-Klarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (63 %), 4 jumelés (21 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Arme-Klarenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arme-Klarenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arme-Klarenstraat à Roulers ?
Arme-Klarenstraat fait partie du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Arme-Klarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode