Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Groenestraat à Roulers
Groenestraat est un axe de liaison locale de 3,4 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 299 adresses, numérotées de 1 à 567. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 147 bâtiments mitoyens des deux côtés, 71 d'un seul côté et 74 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à265 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Diksmuide Steenweg - Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Groenestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 156 | 105 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 131 à 325, côté impair | 87 | 262 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 327 à 567 | 78 | pas de prix publié |
| N° 170 à 250, côté pair | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 156 (Diksmuide Steenweg - Kern), regroupe 105 des 299 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 131 à 325, 262 500 €) et le moins cher (n° 1 à 156, 185 000 €), l'écart de médiane est de 77 500 € (+42 %), et de 79 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 299 (116 pairs, 183 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 564, impairs 1 à 567
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 292
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (147)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (71)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (74)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 11e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Groenestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenestraat : type de bâti et prix de référence
Groenestraat mêle 218 bâtiments accolés et 74 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Diksmuide Steenweg - Kern (143 000 € à 265 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenestraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Diksmuide Steenweg - Kern. La limite passe à 140 m : Blauwvoetstraat relève du quartier Rodenbachkwartier, où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 42 % de plus que Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022). Avec 25 % de 4 façades, Groenestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Walkurenstraat (68 %), la moins aérée Zannekinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 142 m² (Walkurenstraat) dans ces rues ; Groenestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (299), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Domien Craccostraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwvoetstraat | 140 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Vikingstraat | 190 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Sneyssensstraat | 210 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Domien Craccostraat | 230 m | Groenestraat · n.d. |
| Klokke-Roelandstraat | 280 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Abraham Hansstraat | 300 m | Groenestraat · n.d. |
| Zannekinstraat | 320 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Walkurenstraat | 330 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Moeringstraat | 360 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
| Jan Hijoensstraat | 370 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +42 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenestraat à Staden, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Groenestraat à Ardooie, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Groenestraat à Ledegem, à 9,2 km : médiane du quartier 243 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Groenestraat à Kortemark, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Groenestraat à Zonnebeke, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Groenestraat à Torhout, à 13,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Groenestraat à Courtrai, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Groenestraat à Langemark-Poelkapelle, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Groenestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, 196 000 €, l'achat revient à 204 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 2 860 € | 149 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Haut | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 920 € à 23 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenestraat
La médiane du quartier Diksmuide Steenweg - Kern est passée de 155 250 € en 2013 à 185 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 190 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Groenestraat pèse 105 adresses sur les 769 du quartier (14 %), où Statbel a compté 176 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenestraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 156 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 131 à 325 impairs : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 327 à 567 : pas de prix publié ; n° 170 à 250 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenestraat est son quartier, Diksmuide Steenweg - Kern : 143 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 292 bâtiments à numéro unique, on compte 147 mitoyens des deux côtés (50 %), 71 jumelés (24 %) et 74 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Groenestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenestraat comme un axe de liaison locale de 3,4 km, à double sens, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groenestraat à Roulers ?
Groenestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 1 à 156, 105 adresses), Rodenbachkwartier (n° 131 à 325, 87 adresses), Roeselare Verspr. Bew.-West (n° 327 à 567, 78 adresses), Groenestraat (n° 170 à 250, 29 adresses).
Vous vendez Groenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode