Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Bakkersstraat à Roulers
Bakkersstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieperstraat - Centrum, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à289 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ieperstraat - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 240 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Bakkersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bakkersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 250 € à 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38, côté pair | 20 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 3 à 23, côté impair | 10 | 262 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Ieperstraat - Centrum), regroupe 20 des 30 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 23, 262 500 €) et le moins cher (n° 2 à 38, 240 250 €), l'écart de médiane est de 22 250 € (+9 %), et de 22 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (20 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 294e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ieperstraat - Centrum.
Maisons de Bakkersstraat : type de bâti et prix de référence
Bakkersstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ieperstraat - Centrum (193 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieperstraat - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kermisstraat relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 23 % de moins que Ieperstraat - Centrum (240 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Rodenbachkwartier (262 500 €, par Meelstraat). Avec 0 % de 4 façades, Bakkersstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Meelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Bakkersstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Bollenstraat (31) et devant Rode-Kruisstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kermisstraat | 150 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Meelstraat | 160 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +9 % |
| Rode-Kruisstraat | 160 m | Ieperstraat - Centrum |
| Blekerijstraat | 220 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Langemarkstraat | 230 m | Ieperstraat - Centrum |
| Molenstraat | 240 m | Rodenbachkwartier · 262 500 € +9 % |
| Bollenstraat | 270 m | Ieperstraat - Centrum |
| Arme-Klarenstraat | 310 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Motestraat | 310 m | Ieperstraat - Centrum |
| Sint-Michielsstraat | 330 m | Ieperstraat - Centrum |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bakkersstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Bakkersstraat à Ingelmunster, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Menin, à 17,1 km : médiane du quartier 88 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Bruges, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Blankenberge, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Knokke-Heist, à 45,0 km : médiane du quartier 295 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Lebbeke, à 71,6 km : médiane du quartier 206 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Geel, à 132,4 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Houthalen-Helchteren, à 160,4 km : médiane du quartier 250 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bakkersstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieperstraat - Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakkersstraat
La médiane du quartier Ieperstraat - Centrum est passée de 154 000 € en 2016 à 240 250 € en 2022 (+56 %), quand celle de Roulers gagnait 30 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Bakkersstraat pèse 20 adresses sur les 466 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bakkersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bakkersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 pairs : médiane 240 250 € en 2022 ; n° 3 à 23 impairs : médiane 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Bakkersstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkersstraat est son quartier, Ieperstraat - Centrum : 193 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bakkersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Bakkersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakkersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bakkersstraat à Roulers ?
Bakkersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Ieperstraat - Centrum (n° 2 à 38, 20 adresses), Rodenbachkwartier (n° 3 à 23, 10 adresses).
Vous vendez Bakkersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode