Prix des maisons Meelstraat à Roulers

Meelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bakkersstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 8 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 €, par Kermisstraat). Avec 100 % de 4 façades, Meelstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Rode-Kruisstraat (56 %) ; Langemarkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 131 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; avec 166 m², Meelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Westlaan, en compte 263.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Meelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.

• Meelstraat à Oostkamp, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Meelstraat à Waregem, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Meelstraat à Gand, à 44,2 km : médiane du quartier 377 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Meelstraat à Assenede, à 53,1 km : prix de quartier non publié
• Meelstraat à Beringen, à 144,5 km : prix de quartier non publié
• Meelstraat à Maasmechelen, à 182,0 km : médiane du quartier 285 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Meelstraat pèse 8 adresses sur les 940 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.