Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Bakkersstraat à Menin
Bakkersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Bakkersstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 150e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Bakkersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bakkersstraat : type de bâti et prix de référence
Bakkersstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : St. Jozefsplein relève du quartier Barakken, où la médiane 2023 est de 139 000 €, soit 58 % de plus que Schansstraat (88 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bakkersstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hoornwerk ; Vlamingenstraat ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Vredesstraat) à 81 m² (Koninginnestraat) dans ces rues ; avec 51 m², Bakkersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Kon. Albertstraat (51) et devant Barakkenstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredesstraat | 50 m | Schansstraat |
| Schansstraat | 60 m | Schansstraat |
| Barakkenstraat | 130 m | Schansstraat |
| Leopoldstraat | 140 m | Schansstraat |
| Hoornwerk | 160 m | Schansstraat |
| Vlamingenstraat | 170 m | Schansstraat |
| St. Jozefsplein | 200 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Kon. Elisabethstraat | 200 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Koninginnestraat | 210 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Kon. Albertstraat | 220 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bakkersstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Bakkersstraat à Ingelmunster, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Roulers, à 17,1 km : médiane du quartier 240 250 € (+173 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Bruges, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Blankenberge, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Knokke-Heist, à 61,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+235 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Lebbeke, à 74,4 km : médiane du quartier 206 500 € (+135 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Geel, à 136,0 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Houthalen-Helchteren, à 161,8 km : médiane du quartier 250 000 € (+184 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bakkersstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 1 540 € | 82 100 € |
| Médiane | 93 000 € | 1 860 € | 98 500 € |
| Haut | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakkersstraat
La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Bakkersstraat pèse 33 adresses sur les 424 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bakkersstraat
Combien vaut une maison Bakkersstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkersstraat est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €.
Les maisons de Bakkersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Bakkersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakkersstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bakkersstraat à Menin ?
Bakkersstraat fait partie du quartier Schansstraat, à Menin. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Bakkersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode