Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Langemarkstraat à Roulers
Langemarkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieperstraat - Centrum, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à289 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ieperstraat - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 240 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Langemarkstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 221e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Langemarkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Langemarkstraat : type de bâti et prix de référence
Langemarkstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ieperstraat - Centrum (193 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langemarkstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieperstraat - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kermisstraat relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 23 % de moins que Ieperstraat - Centrum (240 250 € en 2022). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langemarkstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Motestraat (94 %) ; Arme-Klarenstraat ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Blekerijstraat) à 119 m² (Arme-Klarenstraat) dans ces rues ; avec 50 m², Langemarkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Arme-Klarenstraat (42) et devant Sint-Michielsstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Motestraat | 90 m | Ieperstraat - Centrum |
| Sint-Michielsstraat | 100 m | Ieperstraat - Centrum |
| Kermisstraat | 110 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Arme-Klarenstraat | 140 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Verwerijstraat | 160 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Bollenstraat | 170 m | Ieperstraat - Centrum |
| Sint-Michielsplein | 180 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Blekerijstraat | 220 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Vrouwenstraat | 220 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Zuidstraat | 220 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langemarkstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Langemarkstraat à Staden, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Langemarkstraat à Zonnebeke, à 12,2 km : médiane du quartier 314 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Langemarkstraat à Langemark-Poelkapelle, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Langemarkstraat à Houthulst, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Langemarkstraat à Anvers, à 96,9 km : médiane du quartier 357 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
Acheter Langemarkstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieperstraat - Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langemarkstraat
La médiane du quartier Ieperstraat - Centrum est passée de 154 000 € en 2016 à 240 250 € en 2022 (+56 %), quand celle de Roulers gagnait 30 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Langemarkstraat pèse 38 adresses sur les 466 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langemarkstraat
Combien vaut une maison Langemarkstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langemarkstraat est son quartier, Ieperstraat - Centrum : 193 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Langemarkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Langemarkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langemarkstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langemarkstraat à Roulers ?
Langemarkstraat fait partie du quartier Ieperstraat - Centrum, à Roulers. Elle en est la 1re rue sur 6 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Langemarkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode