Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Bollenstraat à Roulers
Bollenstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieperstraat - Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à289 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ieperstraat - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 240 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Bollenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bollenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 190 000 € à 240 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 18 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 21 à 37, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 44 à 50, côté pair | 5 | 190 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Ieperstraat - Centrum), regroupe 18 des 31 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 42, 240 250 €) et le moins cher (n° 44 à 50, 190 000 €), l'écart de médiane est de 50 250 € (+26 %), et de 51 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 283e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ieperstraat - Centrum compte 82 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Bollenstraat : type de bâti et prix de référence
Bollenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ieperstraat - Centrum (193 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bollenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieperstraat - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Rijselstraat relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2022 est de 190 000 €, soit 21 % de moins que Ieperstraat - Centrum (240 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 €, par Kermisstraat). Avec 4 % de 4 façades, Bollenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (56 %), la moins aérée Motestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 131 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Bollenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Motestraat (34) et devant Rijselstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijselstraat | 110 m | Heilig Hart · 190 000 € -21 % |
| Langemarkstraat | 170 m | Ieperstraat - Centrum |
| Zuidstraat | 200 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Sint-Michielsstraat | 210 m | Ieperstraat - Centrum |
| Verwerijstraat | 210 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 230 m | Ieperstraat - Centrum |
| Dokter Delbekestraat | 230 m | Heilig Hart · 190 000 € -21 % |
| Hof van 't Henneken | 230 m | Heilig Hart · 190 000 € -21 % |
| Kermisstraat | 240 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Motestraat | 240 m | Ieperstraat - Centrum |
Acheter Bollenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieperstraat - Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bollenstraat
La médiane du quartier Ieperstraat - Centrum est passée de 154 000 € en 2016 à 240 250 € en 2022 (+56 %), quand celle de Roulers gagnait 30 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Bollenstraat pèse 18 adresses sur les 466 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bollenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bollenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 240 250 € en 2022 ; n° 21 à 37 impairs : pas de prix publié ; n° 44 à 50 pairs : médiane 190 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Bollenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bollenstraat est son quartier, Ieperstraat - Centrum : 193 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bollenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (70 %), 6 jumelés (26 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Bollenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bollenstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bollenstraat à Roulers ?
Bollenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Ieperstraat - Centrum (n° 1 à 42, 18 adresses), Roeselare-Centrum (n° 21 à 37, 8 adresses), Heilig Hart (n° 44 à 50, 5 adresses).
Vous vendez Bollenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode