Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Roulers

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieperstraat - Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

193 000 €à289 000 €

Prix médian : 255 000 €

Quartier retenu : Ieperstraat - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 240 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
20 (2 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 40 à 44, impairs 1 à 51
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
19 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
44 % (8)
4 façades (isolé)
56 % (10)
Emprise médiane
131 m² au sol
Part du quartier
4,3 % (6e rue sur 6)
Taille
428e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
0,9 km au sud-ouest

Voirie

Rode-Kruisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (82 % de 2 façades).

Parcelles

90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Ieperstraat - Centrum (193 000 € à 289 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieperstraat - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Meelstraat relève du quartier Rodenbachkwartier, où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 9 % de plus que Ieperstraat - Centrum (240 250 € en 2022). Autres quartiers à portée : Meiboom (227 000 €, par Wilgenstraat) et Heilig Hart (190 000 €, par Rijselstraat). Avec 56 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meelstraat (100 %), la moins aérée Jozef De Meesterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Rode-Kruisstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Dokter Delbekestraat (22) et devant Jozef De Meesterstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bakkersstraat160 m300 %Ieperstraat - Centrum
Bollenstraat230 m314 %Ieperstraat - Centrum
Meelstraat240 m8100 %Rodenbachkwartier · 262 500 € +9 %
Rijselstraat260 m300 %Heilig Hart · 190 000 € -21 %
Kermisstraat260 m488 %Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 %
Dokter Delbekestraat270 m220 %Heilig Hart · 190 000 € -21 %
Langemarkstraat290 m380 %Ieperstraat - Centrum
Wilgenstraat340 m993 %Meiboom · 227 000 € -6 %
Jozef De Meesterstraat350 m130 %Heilig Hart · 190 000 € -21 %
Molenstraat350 m14210 %Rodenbachkwartier · 262 500 € +9 %

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ieperstraat - Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas193 000 €3 860 €4 210 €201 100 €
Médiane255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Haut289 000 €5 780 €4 680 €299 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Ieperstraat - Centrum est passée de 154 000 € en 2016 à 240 250 € en 2022 (+56 %), quand celle de Roulers gagnait 30 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Rode-Kruisstraat pèse 20 adresses sur les 466 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Ieperstraat - Centrum : 193 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 255 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (44 %) et 10 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Roulers ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Ieperstraat - Centrum, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode