Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Motestraat à Roulers
Motestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieperstraat - Centrum, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à289 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ieperstraat - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 240 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Motestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Motestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 240 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 56, côté pair | 17 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 47, côté impair | 17 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Ieperstraat - Centrum), regroupe 17 des 34 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 47, 240 250 €) et le moins cher (n° 2 à 56, 185 000 €), l'écart de médiane est de 55 250 € (+30 %), et de 56 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 47
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 256e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Motestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Motestraat : type de bâti et prix de référence
Motestraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ieperstraat - Centrum (193 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Motestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieperstraat - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Arme-Klarenstraat relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 23 % de moins que Ieperstraat - Centrum (240 250 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Motestraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Langemarkstraat (97 %), la moins dense Arme-Klarenstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Langemarkstraat) à 119 m² (Arme-Klarenstraat) dans ces rues ; Motestraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Sint-Michielsstraat (35) et devant Manestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 60 m | Ieperstraat - Centrum |
| Arme-Klarenstraat | 80 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Langemarkstraat | 90 m | Ieperstraat - Centrum |
| Sint-Michielsplein | 100 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Verwerijstraat | 120 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Vrouwenstraat | 130 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Marie-Louise De Meesterplein | 160 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Manestraat | 170 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Wallenstraat | 170 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
| Kermisstraat | 170 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Motestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Motestraat à Ardooie, à 6,4 km : médiane du quartier 250 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Motestraat à Kuurne, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Motestraat à Harelbeke, à 16,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Motestraat à Wervik, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Motestraat à Tielt, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Motestraat à Ypres, à 20,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Motestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieperstraat - Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Motestraat
La médiane du quartier Ieperstraat - Centrum est passée de 154 000 € en 2016 à 240 250 € en 2022 (+56 %), quand celle de Roulers gagnait 30 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Motestraat pèse 17 adresses sur les 466 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Motestraat
Le prix est-il le même tout au long de Motestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 56 pairs : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 1 à 47 impairs : médiane 240 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Motestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Motestraat est son quartier, Ieperstraat - Centrum : 193 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Motestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Motestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Motestraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Motestraat à Roulers ?
Motestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Diksmuide Steenweg - Kern (n° 2 à 56, 17 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 1 à 47, 17 adresses).
Vous vendez Motestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode