Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue Napoléon Annicq à Renaix
La rue Napoléon Annicq est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Renaix (9600). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ninovestraat, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à243 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Ninovestraat, 19 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue Napoléon Annicq en chiffres
- Adresses
- 41 (17 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 55
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 86e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,5 km au nord-est
Bâti
La rue Napoléon Annicq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (13 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Napoléon Annicq : type de bâti et prix de référence
La rue Napoléon Annicq compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ninovestraat (132 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Napoléon Annicq
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ninovestraat et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Large relève du quartier Marijve, où la médiane 2023 est de 179 000 €, soit 21 % de plus que Ninovestraat (147 500 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Napoléon Annicq est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la cour Ruyffelaere (100 %), la moins dense la rue Ephrem Delmotte (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Ephrem Delmotte) à 118 m² (la rue de Ninove) dans ces rues ; la rue Napoléon Annicq est à 75 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue Albert Massez (43) et devant la rue Oscar Delghust (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour Ruyffelaere | 70 m | Ninovestraat |
| Rue Théodule Canfijn | 80 m | Ninovestraat |
| Rue Albert Massez | 140 m | Ninovestraat |
| Rue Adolf Demets | 240 m | Ninovestraat |
| Rue de Ninove | 270 m | Ninovestraat |
| Rue Ephrem Delmotte | 300 m | Ninovestraat |
| Rue Florent Devos | 300 m | Ninovestraat |
| Rue Oscar Delghust | 310 m | Ninovestraat |
| Rue Large | 330 m | Marijve · 179 000 € +21 % |
| Marché au Bétail | 380 m | Ninovestraat |
Acheter rue Napoléon Annicq à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ninovestraat, 163 000 €, l'achat revient à 170 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 2 640 € | 138 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 3 260 € | 170 300 € |
| Haut | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 260 € à 19 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Napoléon Annicq
La médiane du quartier Ninovestraat est passée de 93 000 € en 2017 à 147 500 € en 2022 (+59 %), quand celle de Renaix gagnait 34 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. La rue Napoléon Annicq pèse 41 adresses sur les 482 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Napoléon Annicq
Combien vaut une maison rue Napoléon Annicq à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Napoléon Annicq est son quartier, Ninovestraat : 132 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Napoléon Annicq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Napoléon Annicq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Napoléon Annicq comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Napoléon Annicq à Renaix ?
La rue Napoléon Annicq fait partie du quartier Ninovestraat, à Renaix. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue Napoléon Annicq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode