Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue de la Fabrique à Renaix
La rue de la Fabrique est une voie de desserte locale à sens unique de 290 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Renaix (9600). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelstraat, est de 223 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à305 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Kasteelstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
La rue de la Fabrique en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Fabrique traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41, côté impair | 16 | 210 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 9 | 175 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Kasteelstraat), regroupe 16 des 25 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 41, 210 000 €) et le moins cher (n° 2 à 54, 175 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+20 %), et de 35 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 41
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 139e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Fabrique : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de la Fabrique n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,9 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kasteelstraat (138 000 € à 305 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Les rues les plus proches de la rue de la Fabrique
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kasteelstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Sint-Martensplein relève du quartier Ronse-Centrum, où la médiane 2022 est de 175 000 €, soit 17 % de moins que Kasteelstraat (210 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue Haute (31) et devant la rue Saint-Martin (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Martensplein | 110 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Rue Saint-Martin | 110 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Place Franklin Roosevelt | 120 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Rue Saint-Corneille | 120 m | Kasteelstraat |
| Rue du Château | 120 m | Kasteelstraat |
| Cypriaan de Rorestraat | 120 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Rue au Vin | 130 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Rue du Bateau | 140 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Petit Marché | 160 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -17 % |
| Rue Haute | 170 m | Kasteelstraat |
Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fabrique » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Fabrique à Lessines, à 17,0 km : médiane du quartier 110 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fabrique à Jurbise, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fabrique à Wavre, à 72,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fabrique à Beaumont, à 74,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fabrique à Jemeppe-sur-Sambre, à 83,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fabrique à Philippeville, à 90,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fabrique à Gesves, à 104,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fabrique à Huy, à 113,3 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Fabrique à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelstraat, 223 000 €, l'achat revient à 231 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 460 € à 26 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fabrique
La médiane du quartier Kasteelstraat est passée de 125 000 € en 2013 à 210 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Renaix gagnait 62 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 228 750 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). La rue de la Fabrique pèse 16 adresses sur les 632 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Fabrique
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Fabrique ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 impairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 2 à 54 pairs : médiane 175 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de la Fabrique à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fabrique est son quartier, Kasteelstraat : 138 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 223 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue de la Fabrique est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fabrique comme une voie de desserte locale de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fabrique à Renaix ?
La rue de la Fabrique est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Kasteelstraat (n° 1 à 41, 16 adresses), Ronse-Centrum (n° 2 à 54, 9 adresses).
Vous vendez rue de la Fabrique ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode