Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Piet Van Akenstraat à Niel
Piet Van Akenstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,8 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Piet Van Akenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 68e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'est
Voirie
Piet Van Akenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Piet Van Akenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Maisons de Piet Van Akenstraat : type de bâti et prix de référence
Piet Van Akenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Piet Van Akenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Abel Janssenslaan relève du quartier Potaardestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Piet Van Akenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Albrecht Rodenbachstraat ; Matenstraat ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Veldovenstraat) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Piet Van Akenstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après August Vermeylenstraat (21) et devant Albrecht Rodenbachstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Matenstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Albrecht Rodenbachstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Uitbreidingsstraat | 120 m | Nielse Maten |
| Steenmakersstraat | 120 m | Nielse Maten |
| August Vermeylenstraat | 160 m | Nielse Maten |
| Lode Zielensstraat | 160 m | Nielse Maten |
| Jan De Borgerplein | 180 m | Nielse Maten |
| Gammersstraat | 180 m | Nielse Maten |
| Veldovenstraat | 190 m | Nielse Maten |
| Abel Janssenslaan | 200 m | Potaardestraat · n.d. |
Acheter Piet Van Akenstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Piet Van Akenstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Piet Van Akenstraat pèse 20 adresses sur les 603 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Piet Van Akenstraat
Combien vaut une maison Piet Van Akenstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Piet Van Akenstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Piet Van Akenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (80 %) et 4 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Piet Van Akenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Piet Van Akenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Piet Van Akenstraat à Niel ?
Piet Van Akenstraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Piet Van Akenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode