Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Ringovenlaan à Niel
Ringovenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,1 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Ringovenlaan en chiffres
- Adresses
- 69 (26 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 87
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 13e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nielse Maten compte 59 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ringovenlaan : type de bâti et prix de référence
Ringovenlaan compte 61 bâtiments accolés sur 64 (95 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ringovenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Abel Janssenslaan relève du quartier Potaardestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ringovenlaan est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Piet Van Akenstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Paapovenlaan) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Ringovenlaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Matenstraat (209) et devant Abel Janssenslaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paapovenlaan | 100 m | Nielse Maten |
| Jan De Borgerplein | 170 m | Nielse Maten |
| Matenstraat | 200 m | Nielse Maten |
| Steenmakersstraat | 220 m | Nielse Maten |
| Abel Janssenslaan | 220 m | Potaardestraat · n.d. |
| Veldovenstraat | 240 m | Nielse Maten |
| Anna Bijnsstraat | 260 m | Potaardestraat · n.d. |
| Gammersstraat | 290 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 290 m | Nielse Maten |
| Anne Frankstraat | 300 m | Potaardestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ringovenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Ringovenlaan à Brecht, à 34,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Ringovenlaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ringovenlaan
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Ringovenlaan pèse 69 adresses sur les 603 du quartier (11 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ringovenlaan
Combien vaut une maison Ringovenlaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ringovenlaan est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Ringovenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (44 %), 33 jumelés (52 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Ringovenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ringovenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ringovenlaan à Niel ?
Ringovenlaan fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Ringovenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode