Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Veldovenstraat à Niel
Veldovenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Niel (2845). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Veldovenstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 62e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Veldovenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldovenstraat : type de bâti et prix de référence
Veldovenstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldovenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nielse Maten : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldovenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (80 %), la moins dense Ringovenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Paapovenlaan) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Veldovenstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Jan De Borgerplein (26) et devant August Vermeylenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gammersstraat | 50 m | Nielse Maten |
| Jan De Borgerplein | 70 m | Nielse Maten |
| Steenmakersstraat | 80 m | Nielse Maten |
| Matenstraat | 130 m | Nielse Maten |
| Paapovenlaan | 150 m | Nielse Maten |
| Albrecht Rodenbachstraat | 180 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 190 m | Nielse Maten |
| August Vermeylenstraat | 210 m | Nielse Maten |
| Ringovenlaan | 240 m | Nielse Maten |
| Lode Zielensstraat | 250 m | Nielse Maten |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldovenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Veldovenstraat à Willebroek, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Veldovenstraat à Mol, à 54,6 km : médiane du quartier 299 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Veldovenstraat à Houthalen-Helchteren, à 73,7 km : médiane du quartier 340 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Veldovenstraat à Kuurne, à 78,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Veldovenstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldovenstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Veldovenstraat pèse 22 adresses sur les 603 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldovenstraat
Combien vaut une maison Veldovenstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldovenstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Veldovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Veldovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldovenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldovenstraat à Niel ?
Veldovenstraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Veldovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode