Prix des maisons August Vermeylenstraat à Niel

August Vermeylenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Oudstrijdersstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Nielse Maten (270 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August Vermeylenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (80 %), la moins dense Oudstrijdersstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Oudstrijdersstraat) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; August Vermeylenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Veldovenstraat (22) et devant Albrecht Rodenbachstraat (20).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « August Vermeylenstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• August Vermeylenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• August Vermeylenstraat à Sint-Niklaas, à 14,5 km : médiane du quartier 284 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• August Vermeylenstraat à Zele, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• August Vermeylenstraat à Lokeren, à 24,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• August Vermeylenstraat à Aarschot, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• August Vermeylenstraat à Evergem, à 43,5 km : prix de quartier non publié
• August Vermeylenstraat à Gand, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• August Vermeylenstraat à Lommel, à 66,7 km : médiane du quartier 307 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). August Vermeylenstraat pèse 21 adresses sur les 603 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.