Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Matenstraat à Niel
Matenstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 0,9 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 209 adresses, numérotées de 1 à 302. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Matenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Matenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 253 | 166 | 270 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 206 à 302, côté pair | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 253 (Nielse Maten), regroupe 166 des 209 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Niel, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 209 (103 pairs, 106 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 302, impairs 1 à 253
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 168 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (17)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 3e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,9 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nielse Maten. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Matenstraat : type de bâti et prix de référence
Matenstraat compte 139 bâtiments accolés sur 156 (89 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Matenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Abel Janssenslaan relève du quartier Potaardestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Matenstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Piet Van Akenstraat (80 %), la moins dense Ringovenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Paapovenlaan) à 87 m² (August Vermeylenstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Matenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (209), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ringovenlaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenmakersstraat | 60 m | Nielse Maten |
| Jan De Borgerplein | 90 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Veldovenstraat | 130 m | Nielse Maten |
| Paapovenlaan | 130 m | Nielse Maten |
| Gammersstraat | 160 m | Nielse Maten |
| Albrecht Rodenbachstraat | 170 m | Nielse Maten |
| Abel Janssenslaan | 180 m | Potaardestraat · n.d. |
| Ringovenlaan | 200 m | Nielse Maten |
| August Vermeylenstraat | 220 m | Nielse Maten |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Matenstraat est partagée avec Aartselaar (2630) : 209 adresses à Niel, 10 à Aartselaar. Côté Aartselaar, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Matenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Matenstraat à Genk, à 78,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Matenstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Matenstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Matenstraat pèse 166 adresses sur les 603 du quartier (28 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Matenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Matenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 253 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 206 à 302 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Matenstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Matenstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Matenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (54 %), 55 jumelés (35 %) et 17 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Matenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Matenstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Matenstraat à Niel ?
Matenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Nielse Maten (n° 1 à 253, 166 adresses), Potaardestraat (n° 206 à 302, 43 adresses).
Vous vendez Matenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode