Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Uitbreidingsstraat à Niel
Uitbreidingsstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,7 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Uitbreidingsstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 57e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nielse Maten.
Maisons d'Uitbreidingsstraat : type de bâti et prix de référence
Uitbreidingsstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uitbreidingsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Oudstrijdersstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Nielse Maten (270 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Uitbreidingsstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (80 %), la moins dense Oudstrijdersstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Weerstandsstraat) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Uitbreidingsstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Oudstrijdersstraat (43) et devant August Vermeylenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lode Zielensstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Albrecht Rodenbachstraat | 120 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 120 m | Nielse Maten |
| August Vermeylenstraat | 140 m | Nielse Maten |
| Matenstraat | 220 m | Nielse Maten |
| Oudstrijdersstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Steenmakersstraat | 230 m | Nielse Maten |
| Gammersstraat | 260 m | Nielse Maten |
| Weerstandsstraat | 270 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Abel Janssenslaan | 280 m | Potaardestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Uitbreidingsstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Uitbreidingsstraat à Boom, à 1,7 km : médiane du quartier 287 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Duffel, à 11,4 km : médiane du quartier 383 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Rijkevorsel, à 39,0 km : médiane du quartier 322 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Westerlo, à 39,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Uitbreidingsstraat à Baerle-Duc, à 55,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Uitbreidingsstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uitbreidingsstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Uitbreidingsstraat pèse 25 adresses sur les 603 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Uitbreidingsstraat
Combien vaut une maison Uitbreidingsstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uitbreidingsstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Uitbreidingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %), 9 jumelés (38 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Uitbreidingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uitbreidingsstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Uitbreidingsstraat à Niel ?
Uitbreidingsstraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Uitbreidingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode