Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Paapovenlaan à Niel
Paapovenlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Niel (2845). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Paapovenlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 47e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nielse Maten compte 59 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Paapovenlaan : type de bâti et prix de référence
Paapovenlaan compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paapovenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Abel Janssenslaan relève du quartier Potaardestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paapovenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Piet Van Akenstraat (80 %), la moins dense Ringovenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Veldovenstraat) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Paapovenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Abel Janssenslaan (48) et devant Jan De Borgerplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan De Borgerplein | 80 m | Nielse Maten |
| Ringovenlaan | 100 m | Nielse Maten |
| Steenmakersstraat | 130 m | Nielse Maten |
| Matenstraat | 130 m | Nielse Maten |
| Veldovenstraat | 150 m | Nielse Maten |
| Gammersstraat | 200 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 240 m | Nielse Maten |
| Abel Janssenslaan | 240 m | Potaardestraat · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 280 m | Nielse Maten |
| Anna Bijnsstraat | 290 m | Potaardestraat · n.d. |
Acheter Paapovenlaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paapovenlaan
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Paapovenlaan pèse 34 adresses sur les 603 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paapovenlaan
Combien vaut une maison Paapovenlaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paapovenlaan est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Paapovenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (65 %) et 12 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Paapovenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paapovenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paapovenlaan à Niel ?
Paapovenlaan fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Paapovenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode