Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Lode Zielensstraat à Niel
Lode Zielensstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 0,7 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Lode Zielensstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (30 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 45
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km à l'est
Bâti
Lode Zielensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lode Zielensstraat : type de bâti et prix de référence
Lode Zielensstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lode Zielensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nielse Maten et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Oudstrijdersstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Nielse Maten (270 000 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lode Zielensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (80 %), la moins dense Oudstrijdersstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Weerstandsstraat) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Lode Zielensstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Matenstraat (209) et devant Oudstrijdersstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Vermeylenstraat | 50 m | Nielse Maten |
| Albrecht Rodenbachstraat | 80 m | Nielse Maten |
| Uitbreidingsstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 160 m | Nielse Maten |
| Oudstrijdersstraat | 200 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Gammersstraat | 210 m | Nielse Maten |
| Steenmakersstraat | 230 m | Nielse Maten |
| Matenstraat | 240 m | Nielse Maten |
| Weerstandsstraat | 250 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Veldovenstraat | 250 m | Nielse Maten |
Acheter Lode Zielensstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lode Zielensstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Lode Zielensstraat pèse 54 adresses sur les 603 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lode Zielensstraat
Combien vaut une maison Lode Zielensstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lode Zielensstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Lode Zielensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (74 %) et 11 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Lode Zielensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lode Zielensstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lode Zielensstraat à Niel ?
Lode Zielensstraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Lode Zielensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode