Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kerkhofstraat à Malines
Kerkhofstraat est une zone de rencontre à sens unique de 180 m, à 4,5 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 419e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 4,5 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kerkhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Korenkorfstraat relève du quartier Rozendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Muskenstraat (56 %), la moins aérée Lakenraamstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Lakenraamstraat) à 99 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Korenkorfstraat (29) et devant Besterveld (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muskenstraat | 120 m | Walem - Centrum |
| Pastorijstraat | 150 m | Walem - Centrum |
| Koning Albertstraat | 170 m | Walem - Centrum |
| Korenkorfstraat | 180 m | Rozendaal · n.d. |
| Lange Zandstraat | 250 m | Rozendaal · n.d. |
| Lakenraamstraat | 280 m | Walem - Centrum |
| Besterveld | 330 m | Rozendaal · n.d. |
| Kloosterstraat | 360 m | Rozendaal · n.d. |
| Rozendaal | 410 m | Rozendaal · n.d. |
| Noordveld | 430 m | Walem - Centrum |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Rumst, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Boom, à 6,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Bonheiden, à 7,5 km : médiane du quartier 336 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Niel, à 10,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Schelle, à 11,0 km : médiane du quartier 360 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 12,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Anvers, à 12,4 km : médiane du quartier 345 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Grimbergen, à 12,6 km : médiane du quartier 403 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Kerkhofstraat pèse 26 adresses sur les 481 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (61 %), 5 jumelés (22 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une zone de rencontre de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Malines ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Walem - Centrum, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode