Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Steenmakersstraat à Niel
Steenmakersstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nielse Maten, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Nielse Maten, 18 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Steenmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 87e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,9 km à l'est
Bâti
Steenmakersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Steenmakersstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nielse Maten (245 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenmakersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nielse Maten : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenmakersstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Piet Van Akenstraat (80 %), la moins dense Ringovenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Paapovenlaan) à 102 m² (Matenstraat) dans ces rues ; Steenmakersstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Matenstraat, en compte 209.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Matenstraat | 60 m | Nielse Maten |
| Jan De Borgerplein | 60 m | Nielse Maten |
| Veldovenstraat | 80 m | Nielse Maten |
| Gammersstraat | 100 m | Nielse Maten |
| Piet Van Akenstraat | 120 m | Nielse Maten |
| Paapovenlaan | 130 m | Nielse Maten |
| Albrecht Rodenbachstraat | 150 m | Nielse Maten |
| August Vermeylenstraat | 200 m | Nielse Maten |
| Ringovenlaan | 220 m | Nielse Maten |
| Lode Zielensstraat | 230 m | Nielse Maten |
Acheter Steenmakersstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nielse Maten, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenmakersstraat
La médiane du quartier Nielse Maten est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Steenmakersstraat pèse 8 adresses sur les 603 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenmakersstraat
Combien vaut une maison Steenmakersstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenmakersstraat est son quartier, Nielse Maten : 245 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Steenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Steenmakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenmakersstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Steenmakersstraat à Niel ?
Steenmakersstraat fait partie du quartier Nielse Maten, à Niel. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Steenmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode