Prix des maisons rue de la Passerelle à Mouscron

La rue de la Passerelle compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier de la Gare (157 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de la Gare et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue du Château relève du quartier Hopital, où la médiane 2023 est de 244 713 €, soit 32 % de plus que Quartier de la Gare (185 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Luingne-Centre (216 250 €, par la rue Rachel Lagast). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Passerelle est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Adhémar Vandeplassche (88 %), la moins dense la rue du Pont Vert (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue du Gaz) à 111 m² (la rue Cotonnière) dans ces rues ; la rue de la Passerelle est à 93 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après la rue Rachel Lagast (65) et devant la rue du Gaz (45).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Passerelle » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.

• Rue de la Passerelle à Estaimpuis, à 4,7 km : médiane du quartier 225 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Morlanwelz, à 80,1 km : médiane du quartier 136 250 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Sambreville, à 103,6 km : médiane du quartier 180 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Passerelle à Rochefort, à 155,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Vresse-sur-Semois, à 158,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Bouillon, à 161,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Saint-Nicolas, à 163,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Passerelle à Liège, à 167,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du Quartier de la Gare, 223 000 €, l'achat revient à 234 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 690 € à 27 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier de la Gare est passée de 135 000 € en 2014 à 185 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue de la Passerelle pèse 58 adresses sur les 692 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.