Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de Naples à Mouscron
La rue de Naples est une voie résidentielle de 70 m, à 0,7 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de la Gare, est de 223 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à253 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Quartier de la Gare, 19 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue de Naples en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 5 à 21
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 466e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Quartier de la Gare compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de la rue de Naples : type de bâti et prix de référence
La rue de Naples compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier de la Gare (157 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Naples
9 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de la Gare et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Adhémar Vandeplassche relève du quartier Hopital, où la médiane 2023 est de 244 713 €, soit 32 % de plus que Quartier de la Gare (185 000 € en 2021). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Naples est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue du Télégraphe, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Henri Debavay) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; avec 52 m², la rue de Naples est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Station, en compte 153.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 40 m | Quartier de la Gare |
| Rue Charles-Quint | 140 m | Quartier de la Gare |
| Rue Henri Debavay | 170 m | Quartier de la Gare |
| Rue Achille Debacker | 180 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Bouverie | 210 m | Quartier de la Gare |
| Rue Adhémar Vandeplassche | 250 m | Hopital · 244 713 € +32 % |
| Rue Cotonnière | 250 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Vesdre | 250 m | Quartier de la Gare |
| Rue Roger Decoene | 290 m | Quartier de la Gare |
| Rue du Télégraphe | 290 m | Quartier de la Gare |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Naples » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue de Naples à La Louvière, à 76,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Naples à Ixelles, à 81,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Naples à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de la Gare, 223 000 €, l'achat revient à 234 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Médiane | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 690 € à 27 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Naples
La médiane du Quartier de la Gare est passée de 135 000 € en 2014 à 185 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue de Naples pèse 11 adresses sur les 692 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Naples
Combien vaut une maison rue de Naples à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Naples est son quartier, Quartier de la Gare : 157 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 223 000 €.
Les maisons de la rue de Naples sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de Naples est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Naples comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Naples à Mouscron ?
La rue de Naples fait partie du Quartier de la Gare, à Mouscron. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue de Naples ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode