Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Cotonnière à Mouscron
La rue Cotonnière est une voie résidentielle de 270 m, à 0,8 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de la Gare, est de 223 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à253 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Quartier de la Gare, 19 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue Cotonnière en chiffres
- Adresses
- 17 (2 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 17 à 61
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 383e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,8 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier de la Gare. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Cotonnière : type de bâti et prix de référence
La rue Cotonnière compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier de la Gare (157 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cotonnière
7 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de la Gare et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Adhémar Vandeplassche relève du quartier Hopital, où la médiane 2023 est de 244 713 €, soit 32 % de plus que Quartier de la Gare (185 000 € en 2021). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Cotonnière est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Télégraphe (96 %), la moins dense la rue du Pont Vert (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Naples) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue Cotonnière est à 111 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après la rue du Télégraphe (31) et devant la rue Sainte-Thérèse (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adhémar Vandeplassche | 110 m | Hopital · 244 713 € +32 % |
| Avenue du Château | 160 m | Hopital · 244 713 € +32 % |
| Rue de la Paix | 220 m | Hopital · 244 713 € +32 % |
| Rue de la Station | 220 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Passerelle | 240 m | Quartier de la Gare |
| Rue de Naples | 250 m | Quartier de la Gare |
| Rue Sainte-Thérèse | 260 m | Quartier de la Gare |
| Rue du Pont Vert | 270 m | Quartier de la Gare |
| Rue du Gaz | 280 m | Quartier de la Gare |
| Rue du Télégraphe | 330 m | Quartier de la Gare |
Acheter rue Cotonnière à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de la Gare, 223 000 €, l'achat revient à 234 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Médiane | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 690 € à 27 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cotonnière
La médiane du Quartier de la Gare est passée de 135 000 € en 2014 à 185 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Cotonnière pèse 17 adresses sur les 692 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cotonnière
Combien vaut une maison rue Cotonnière à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cotonnière est son quartier, Quartier de la Gare : 157 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 223 000 €.
Les maisons de la rue Cotonnière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 3 jumelés (21 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue Cotonnière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cotonnière comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Cotonnière à Mouscron ?
La rue Cotonnière fait partie du Quartier de la Gare, à Mouscron. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Cotonnière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode