Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Floralaan à Mortsel
Floralaan est une voie résidentielle de 490 m, dans le centre de Mortsel (2640). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Floralaan en chiffres
- Adresses
- 55 (15 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 91
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 64e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tommelt compte 67 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Floralaan : type de bâti et prix de référence
Floralaan compte 44 bâtiments accolés sur 50 (88 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Floralaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Prins Leopoldlei relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, soit 6 % de moins que Tommelt (414 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Mortsel - Dorp (385 900 €, par Vestinglaan). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Floralaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Statielei (100 %), la moins dense Meerminne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Vestinglaan) à 276 m² (Meerminne) dans ces rues ; Floralaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 7e sur 11, après Tommeltlaan (68) et devant Vestinglaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mortselveldenlaan | 120 m | Tommelt |
| Prins Leopoldlei | 120 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Mechelsesteenweg | 210 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Pieter Reypenslei | 210 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Christus Koninglaan | 250 m | Tommelt |
| Vestinglaan | 270 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Tommeltlaan | 270 m | Tommelt |
| Statielei | 320 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Meerminne | 340 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Sint-Benedictusstraat | 350 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Floralaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Floralaan à Anvers, à 3,3 km : médiane du quartier 424 100 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Floralaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Floralaan à Hal, à 50,1 km : prix de quartier non publié
- Floralaan à Ostende, à 103,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Floralaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Floralaan
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Floralaan pèse 55 adresses sur les 536 du quartier (10 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Floralaan
Combien vaut une maison Floralaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Floralaan est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Floralaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (42 %), 23 jumelés (46 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Floralaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Floralaan comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Floralaan à Mortsel ?
Floralaan fait partie du quartier Tommelt, à Mortsel. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Floralaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode