Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Mortselveldenlaan à Mortsel
Mortselveldenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 0,4 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Mortselveldenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 111e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tommelt compte 67 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Mortselveldenlaan : type de bâti et prix de référence
Mortselveldenlaan compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mortselveldenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Mechelsesteenweg relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, soit 6 % de moins que Tommelt (414 250 € en 2022). Autres quartiers à portée : Hof van Rieth (400 000 €, par Willaard) et Mortsel - Dorp (385 900 €, par Vestinglaan). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mortselveldenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldlei (98 %), la moins dense Christus Koninglaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Oudebaan) à 104 m² (Christus Koninglaan) dans ces rues ; Mortselveldenlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 10e sur 11, après Christus Koninglaan (31) et devant Willaard (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floralaan | 120 m | Tommelt |
| Tommeltlaan | 160 m | Tommelt |
| Christus Koninglaan | 160 m | Tommelt |
| Mechelsesteenweg | 210 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Prins Leopoldlei | 220 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Oudebaan | 240 m | Tommelt |
| Willaard | 280 m | Hof van Rieth · 400 000 € -3 % |
| Vestinglaan | 310 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Pieter Reypenslei | 310 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
| Sint-Benedictusstraat | 310 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
Acheter Mortselveldenlaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mortselveldenlaan
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Mortselveldenlaan pèse 28 adresses sur les 536 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mortselveldenlaan
Combien vaut une maison Mortselveldenlaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mortselveldenlaan est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Mortselveldenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (25 %), 17 jumelés (71 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Mortselveldenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mortselveldenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mortselveldenlaan à Mortsel ?
Mortselveldenlaan fait partie du quartier Tommelt, à Mortsel. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Mortselveldenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode