Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel

Prix des maisons Vuurkruisenlaan à Mortsel

Vuurkruisenlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 0,7 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

376 000 €à523 000 €

Prix médian : 419 000 €

Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).

Vuurkruisenlaan en chiffres

Adresses
54 (30 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 4 à 64, impairs 1 à 49
Longueur
400 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
53 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
54 % (28)
3 façades (jumelé)
46 % (24)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
83 m² au sol
Part du quartier
10 % (6e rue sur 11)
Taille
65e rue sur 165 à Mortsel
Du centre de Mortsel
0,7 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Drabstraat compte 67 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.

Maisons de Vuurkruisenlaan : type de bâti et prix de référence

Vuurkruisenlaan compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Vuurkruisenlaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Pasteelsstraat relève du quartier Mortsel - Dorp, où la médiane 2022 est de 385 900 €, soit 4 % de moins que Drabstraat (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Savelkoul (403 000 €, par Lieve Gruyaertstraat). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vuurkruisenlaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Steenakker, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lieve Gruyaertstraat) à 104 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Vuurkruisenlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 5e sur 11, après Steenakker (86) et devant Pasteelsstraat (44).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heldenhuldelaan110 m871 %Drabstraat
Weerstandsplein180 m80 %Drabstraat
Steenakker210 m860 %Drabstraat
Zaaldenrode240 m170 %Drabstraat
Liersesteenweg260 m2707 %Drabstraat
Drabstraat290 m1687 %Drabstraat
Maxlaan330 m225 %Drabstraat
Pasteelsstraat340 m440 %Mortsel - Dorp · 385 900 € -4 %
Borsbeeksebinnenweg370 m4118 %Mortsel - Dorp · 385 900 € -4 %
Lieve Gruyaertstraat390 m400 %Savelkoul · 403 000 € +1 %

Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vuurkruisenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vuurkruisenlaan à Mortsel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €
Médiane419 000 €8 380 €5 160 €432 500 €
Haut523 000 €10 460 €5 510 €539 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vuurkruisenlaan

La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vuurkruisenlaan pèse 54 adresses sur les 536 du quartier (10 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Vuurkruisenlaan

Combien vaut une maison Vuurkruisenlaan à Mortsel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruisenlaan est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.

Les maisons de Vuurkruisenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (54 %) et 24 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².

Vuurkruisenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruisenlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Vuurkruisenlaan à Mortsel ?

Vuurkruisenlaan fait partie du quartier Drabstraat, à Mortsel. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

Vous vendez Vuurkruisenlaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode