Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Maxlaan à Mortsel
Maxlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Maxlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 26, impairs 3 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 125e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Maxlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Maxlaan : type de bâti et prix de référence
Maxlaan compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maxlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Rozentuin relève du quartier Cantecroy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maxlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Steenovenbos (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Steenakker) à 103 m² (Zaaldenrode) dans ces rues ; Maxlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Steenovenbos (23) et devant Zaaldenrode (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drabstraat | 50 m | Drabstraat |
| Steenovenbos | 80 m | Drabstraat |
| Neerhoevelaan | 170 m | Drabstraat |
| Zaaldenrode | 180 m | Drabstraat |
| Heldenhuldelaan | 270 m | Drabstraat |
| Steenakker | 280 m | Drabstraat |
| Vuurkruisenlaan | 330 m | Drabstraat |
| Rozentuin | 360 m | Cantecroy · n.d. |
| Goudenregen | 370 m | Cantecroy · n.d. |
| Rode Beuk | 460 m | Cantecroy · n.d. |
Acheter Maxlaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maxlaan
La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Maxlaan pèse 22 adresses sur les 536 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maxlaan
Combien vaut une maison Maxlaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maxlaan est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Maxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (80 %), 3 jumelés (15 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Maxlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maxlaan comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maxlaan à Mortsel ?
Maxlaan fait partie du quartier Drabstraat, à Mortsel. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Maxlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode