Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Drabstraat à Mortsel
Drabstraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 0,7 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 168 adresses, numérotées de 2 à 311. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Drabstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Drabstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 170 | 120 | 400 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 165 à 311 | 48 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 170 (Drabstraat), regroupe 120 des 168 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mortsel, 439 500 € en 2025.
- Adresses
- 168 (117 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 310, impairs 3 à 311
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 152 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (11)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 5e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drabstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Drabstraat : type de bâti et prix de référence
Drabstraat compte 136 bâtiments accolés sur 147 (93 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Drabstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Rozentuin relève du quartier Cantecroy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Drabstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Steenovenbos (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Steenakker) à 103 m² (Zaaldenrode) dans ces rues ; Drabstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (168), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heldenhuldelaan (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maxlaan | 50 m | Drabstraat |
| Steenovenbos | 130 m | Drabstraat |
| Neerhoevelaan | 160 m | Drabstraat |
| Zaaldenrode | 170 m | Drabstraat |
| Heldenhuldelaan | 240 m | Drabstraat |
| Steenakker | 260 m | Drabstraat |
| Vuurkruisenlaan | 290 m | Drabstraat |
| Rozentuin | 390 m | Cantecroy · n.d. |
| Goudenregen | 400 m | Cantecroy · n.d. |
| Weerstandsplein | 450 m | Drabstraat |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drabstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Drabstraat à Kontich, à 5,0 km : médiane du quartier 352 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Drabstraat à Malines, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Drabstraat à Wichelen, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Drabstraat à Gand, à 54,0 km : médiane du quartier 612 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Drabstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drabstraat
La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Drabstraat pèse 120 adresses sur les 536 du quartier (22 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drabstraat
Le prix est-il le même tout au long de Drabstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 170 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 165 à 311 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Drabstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drabstraat est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drabstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 147 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (62 %), 45 jumelés (31 %) et 11 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Drabstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drabstraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Drabstraat à Mortsel ?
Drabstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Drabstraat (n° 2 à 170, 120 adresses), Cantecroy (n° 165 à 311, 48 adresses).
Vous vendez Drabstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode