Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Heldenhuldelaan à Mortsel
Heldenhuldelaan est une voie résidentielle de 510 m, à 0,8 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Heldenhuldelaan en chiffres
- Adresses
- 87 (42 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 95
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 87 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 26e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drabstraat.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heldenhuldelaan : type de bâti et prix de référence
Heldenhuldelaan compte 84 bâtiments accolés sur 85 (99 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heldenhuldelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Lieve Gruyaertstraat relève du quartier Savelkoul, où la médiane 2022 est de 403 000 €, au même niveau que Drabstraat (400 000 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heldenhuldelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Steenovenbos (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lieve Gruyaertstraat) à 104 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Heldenhuldelaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Drabstraat (168) et devant Steenakker (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenakker | 110 m | Drabstraat |
| Vuurkruisenlaan | 110 m | Drabstraat |
| Zaaldenrode | 140 m | Drabstraat |
| Weerstandsplein | 220 m | Drabstraat |
| Drabstraat | 240 m | Drabstraat |
| Maxlaan | 270 m | Drabstraat |
| Liersesteenweg | 300 m | Drabstraat |
| Steenovenbos | 330 m | Drabstraat |
| Lieve Gruyaertstraat | 360 m | Savelkoul · 403 000 € +1 % |
| Neerhoevelaan | 380 m | Drabstraat |
Acheter Heldenhuldelaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heldenhuldelaan
La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Heldenhuldelaan pèse 87 adresses sur les 536 du quartier (16 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heldenhuldelaan
Combien vaut une maison Heldenhuldelaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heldenhuldelaan est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons d'Heldenhuldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (61 %), 32 jumelés (38 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Heldenhuldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heldenhuldelaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heldenhuldelaan à Mortsel ?
Heldenhuldelaan fait partie du quartier Drabstraat, à Mortsel. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Heldenhuldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode