Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Steenovenbos à Mortsel
Steenovenbos est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Steenovenbos en chiffres
- Adresses
- 23 (17 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 11
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 122e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Steenovenbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Drabstraat compte 67 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Steenovenbos : type de bâti et prix de référence
Steenovenbos compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenovenbos
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Rozentuin relève du quartier Cantecroy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenovenbos est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Steenakker, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Steenakker) à 103 m² (Zaaldenrode) dans ces rues ; Steenovenbos est à 89 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Rode Beuk (25) et devant Maxlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maxlaan | 80 m | Drabstraat |
| Drabstraat | 130 m | Drabstraat |
| Neerhoevelaan | 210 m | Drabstraat |
| Zaaldenrode | 210 m | Drabstraat |
| Rozentuin | 300 m | Cantecroy · n.d. |
| Steenakker | 310 m | Drabstraat |
| Goudenregen | 330 m | Cantecroy · n.d. |
| Heldenhuldelaan | 330 m | Drabstraat |
| Rode Beuk | 400 m | Cantecroy · n.d. |
| Vuurkruisenlaan | 400 m | Drabstraat |
Acheter Steenovenbos à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenovenbos
La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Steenovenbos pèse 23 adresses sur les 536 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenovenbos
Combien vaut une maison Steenovenbos à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenovenbos est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Steenovenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Steenovenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenovenbos comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Steenovenbos à Mortsel ?
Steenovenbos fait partie du quartier Drabstraat, à Mortsel. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Steenovenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode