Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Neerhoevelaan à Mortsel
Neerhoevelaan est une voie résidentielle de 940 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Neerhoevelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Neerhoevelaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 88 à 154 | 38 | 400 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 72 | 18 | pas de prix publié |
| N° 48 à 60, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 88 à 154 (Drabstraat), regroupe 38 des 60 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Mortsel, 439 500 € en 2025.
- Adresses
- 60 (27 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 48 à 154, impairs 1 à 153
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 52e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Drabstraat.
Maisons de Neerhoevelaan : type de bâti et prix de référence
Neerhoevelaan compte 52 bâtiments accolés sur 57 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhoevelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Goudenregen relève du quartier Cantecroy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neerhoevelaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Steenovenbos (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Steenakker) à 103 m² (Zaaldenrode) dans ces rues ; Neerhoevelaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Steenakker (86) et devant Vuurkruisenlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drabstraat | 160 m | Drabstraat |
| Maxlaan | 170 m | Drabstraat |
| Steenovenbos | 210 m | Drabstraat |
| Goudenregen | 310 m | Cantecroy · n.d. |
| Rozentuin | 330 m | Cantecroy · n.d. |
| Zaaldenrode | 340 m | Drabstraat |
| Cantecroylaan | 340 m | Cantecroy · n.d. |
| Heldenhuldelaan | 380 m | Drabstraat |
| Vuurkruisenlaan | 400 m | Drabstraat |
| Steenakker | 420 m | Drabstraat |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhoevelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Neerhoevelaan à Stabroek, à 18,4 km : médiane du quartier 380 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neerhoevelaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhoevelaan
La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Neerhoevelaan pèse 38 adresses sur les 536 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerhoevelaan
Le prix est-il le même tout au long de Neerhoevelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 88 à 154 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 1 à 72 : pas de prix publié ; n° 48 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerhoevelaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhoevelaan est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerhoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (63 %), 16 jumelés (28 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Neerhoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhoevelaan comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerhoevelaan à Mortsel ?
Neerhoevelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mortsel : Drabstraat (n° 88 à 154, 38 adresses), Cantecroy (n° 1 à 72, 18 adresses).
Vous vendez Neerhoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode