Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Zaaldenrode à Mortsel
Zaaldenrode est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drabstraat, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Drabstraat, 20 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Zaaldenrode en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 134e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km à l'est
Bâti
Zaaldenrode est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Zaaldenrode : type de bâti et prix de référence
Zaaldenrode compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Drabstraat (376 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zaaldenrode
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drabstraat et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Koeisteerthofdreef relève du quartier Savelkoul, où la médiane 2022 est de 403 000 €, au même niveau que Drabstraat (400 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zaaldenrode est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Steenovenbos (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Koeisteerthofdreef) à 104 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Zaaldenrode est à 103 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Maxlaan (22) et devant Weerstandsplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenakker | 100 m | Drabstraat |
| Heldenhuldelaan | 140 m | Drabstraat |
| Drabstraat | 170 m | Drabstraat |
| Maxlaan | 180 m | Drabstraat |
| Steenovenbos | 210 m | Drabstraat |
| Vuurkruisenlaan | 240 m | Drabstraat |
| Neerhoevelaan | 340 m | Drabstraat |
| Weerstandsplein | 350 m | Drabstraat |
| Koeisteerthofdreef | 410 m | Savelkoul · 403 000 € +1 % |
| Liersesteenweg | 430 m | Drabstraat |
Acheter Zaaldenrode à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drabstraat, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zaaldenrode
La médiane du quartier Drabstraat est passée de 342 500 € en 2019 à 400 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zaaldenrode pèse 17 adresses sur les 536 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zaaldenrode
Combien vaut une maison Zaaldenrode à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zaaldenrode est son quartier, Drabstraat : 376 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Zaaldenrode sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %) et 3 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Zaaldenrode est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zaaldenrode comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zaaldenrode à Mortsel ?
Zaaldenrode fait partie du quartier Drabstraat, à Mortsel. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Zaaldenrode ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode