Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Graaf Witgerstraat à Mortsel
Graaf Witgerstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,9 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Graaf Witgerstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 121e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au nord
Bâti
Graaf Witgerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Graaf Witgerstraat : type de bâti et prix de référence
Graaf Witgerstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dieseghem (463 000 € à 685 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Witgerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ijzerenweglei relève du quartier Heirbaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Graaf Witgerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Herman Ullenslei ; la plus aérée, Kapellelei, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herman Ullenslei) à 133 m² (Kapellelei) dans ces rues ; Graaf Witgerstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après Ijzerenweglei (28) et devant Graaf d'Urselstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf d'Urselstraat | 130 m | Dieseghem |
| Sint-Reinhildisstraat | 140 m | Dieseghem |
| Dieseghemlei | 170 m | Dieseghem |
| Wouter Volcaertstraat | 170 m | Dieseghem |
| Herman Ullenslei | 180 m | Dieseghem |
| Osylei | 190 m | Dieseghem |
| Anna van Hoornstraat | 230 m | Dieseghem |
| Amedeus Stockmanslei | 240 m | Dieseghem |
| Kapellelei | 250 m | Dieseghem |
| Ijzerenweglei | 330 m | Heirbaan · n.d. |
Acheter Graaf Witgerstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Witgerstraat
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Graaf Witgerstraat pèse 24 adresses sur les 481 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf Witgerstraat
Combien vaut une maison Graaf Witgerstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Witgerstraat est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Graaf Witgerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %) et 10 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Graaf Witgerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Witgerstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf Witgerstraat à Mortsel ?
Graaf Witgerstraat fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Graaf Witgerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode