Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Dieseghemlei à Mortsel
Dieseghemlei est une voie résidentielle de 820 m, à 0,7 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 53 des 99 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Dieseghemlei en chiffres
Un prix par tronçon
Dieseghemlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 480 000 € à 522 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 126 | 82 | 522 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 22 | 21 | 480 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 126 (Dieseghem), regroupe 82 des 103 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 126, 522 000 €) et le moins cher (n° 1 à 22, 480 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+9 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (58 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 97
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 101 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 17e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dieseghem compte 45 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dieseghemlei : type de bâti et prix de référence
Dieseghemlei compte 93 bâtiments accolés sur 99 (94 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dieseghem (463 000 € à 685 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dieseghemlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Heideland relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 8 % de moins que Dieseghem (522 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Oude-God (390 000 €, par Krijgsbaan). Avec 6 % de 4 façades, Dieseghemlei est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Graaf d'Urselstraat (53 %), la moins aérée Graaf Witgerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 108 m² (Graaf d'Urselstraat) dans ces rues ; Dieseghemlei est à 94 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Krijgsbaan (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman Ullenslei | 120 m | Dieseghem |
| Graaf Witgerstraat | 170 m | Dieseghem |
| Wouter Volcaertstraat | 210 m | Dieseghem |
| Amedeus Stockmanslei | 240 m | Dieseghem |
| Heideland | 240 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Graaf d'Urselstraat | 270 m | Dieseghem |
| Krijgsbaan | 300 m | Oude-God · 390 000 € -25 % |
| Osylei | 300 m | Dieseghem |
| Ijzerenweglei | 310 m | Heirbaan · n.d. |
| Rietveld | 310 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
Acheter Dieseghemlei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dieseghemlei
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Dieseghemlei pèse 82 adresses sur les 481 du quartier (17 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dieseghemlei
Le prix est-il le même tout au long de Dieseghemlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 126 : médiane 522 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : médiane 480 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Dieseghemlei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dieseghemlei est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dieseghemlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (40 %), 53 jumelés (54 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Dieseghemlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dieseghemlei comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dieseghemlei à Mortsel ?
Dieseghemlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Dieseghem (n° 19 à 126, 82 adresses), Ten Dorpe (n° 1 à 22, 21 adresses).
Vous vendez Dieseghemlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode