Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Cogelslei à Mortsel
Cogelslei est une voie résidentielle de 410 m, à 1,3 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Cogelslei en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (8)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 128e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,3 km au nord
Bâti
Cogelslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,2 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Cogelslei : type de bâti et prix de référence
Cogelslei mêle 11 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mortsel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cogelslei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Bloemenlei relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 8 % de moins que Dieseghem (522 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Luithagen (375 000 €, par Deurnestraat). Avec 42 % de 4 façades, Cogelslei est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kapellelei (63 %), la moins aérée Graaf Witgerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Deurnestraat) à 133 m² (Kapellelei) dans ces rues ; Cogelslei est à 130 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Graaf Witgerstraat (24) et devant Graaf d'Urselstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellelei | 180 m | Dieseghem |
| Osylei | 270 m | Dieseghem |
| Sint-Reinhildisstraat | 330 m | Dieseghem |
| Bloemenlei | 360 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Neuris | 400 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Amedeus Stockmanslei | 410 m | Dieseghem |
| Deurnestraat | 420 m | Luithagen · 375 000 € -28 % |
| Graaf Witgerstraat | 430 m | Dieseghem |
| Anna van Hoornstraat | 450 m | Dieseghem |
| Graaf d'Urselstraat | 460 m | Dieseghem |
Acheter Cogelslei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cogelslei
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Cogelslei pèse 20 adresses sur les 481 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cogelslei
Combien vaut une maison Cogelslei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cogelslei est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Cogelslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 7 jumelés (37 %) et 8 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Cogelslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cogelslei comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cogelslei à Mortsel ?
Cogelslei fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Cogelslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode