Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Amedeus Stockmanslei à Mortsel
Amedeus Stockmanslei est une voie résidentielle à sens unique de 840 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Amedeus Stockmanslei en chiffres
- Adresses
- 56 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 121
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (16)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 60e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 720 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Amedeus Stockmanslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Amedeus Stockmanslei : type de bâti et prix de référence
Amedeus Stockmanslei mêle 36 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mortsel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amedeus Stockmanslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Speeltuinlaan relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 8 % de moins que Dieseghem (522 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Amedeus Stockmanslei est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Osylei (26 %) ; Graaf Witgerstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 107 m² (Osylei) dans ces rues ; Amedeus Stockmanslei est à 99 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Theofiel Reynlaan (61) et devant Heideland (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman Ullenslei | 120 m | Dieseghem |
| Speeltuinlaan | 140 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Heideland | 150 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Neuris | 160 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Rietveld | 160 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Osylei | 170 m | Dieseghem |
| Ellebroecken | 200 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Theofiel Reynlaan | 230 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Dieseghemlei | 240 m | Dieseghem |
| Graaf Witgerstraat | 240 m | Dieseghem |
Acheter Amedeus Stockmanslei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amedeus Stockmanslei
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Amedeus Stockmanslei pèse 56 adresses sur les 481 du quartier (12 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Amedeus Stockmanslei
Combien vaut une maison Amedeus Stockmanslei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amedeus Stockmanslei est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons d'Amedeus Stockmanslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (17 %), 27 jumelés (52 %) et 16 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Amedeus Stockmanslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amedeus Stockmanslei comme une voie résidentielle de 840 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Amedeus Stockmanslei à Mortsel ?
Amedeus Stockmanslei fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Amedeus Stockmanslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode