Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Kapellelei à Mortsel
Kapellelei est une voie résidentielle de 420 m, à 1,1 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Kapellelei en chiffres
- Adresses
- 34 (20 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 27
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (19)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 101e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km au nord
Bâti
Kapellelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapellelei : type de bâti et prix de référence
Kapellelei compte 19 bâtiments isolés sur 30 (63 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Mortsel en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 430 500 € en médiane (197 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellelei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Neuris relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 8 % de moins que Dieseghem (522 000 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Kapellelei est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Graaf d'Urselstraat (53 %) ; Herman Ullenslei ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herman Ullenslei) à 130 m² (Cogelslei) dans ces rues ; avec 133 m², Kapellelei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Herman Ullenslei (35) et devant Anna van Hoornstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Osylei | 120 m | Dieseghem |
| Sint-Reinhildisstraat | 150 m | Dieseghem |
| Cogelslei | 180 m | Dieseghem |
| Graaf Witgerstraat | 250 m | Dieseghem |
| Amedeus Stockmanslei | 280 m | Dieseghem |
| Graaf d'Urselstraat | 290 m | Dieseghem |
| Anna van Hoornstraat | 310 m | Dieseghem |
| Herman Ullenslei | 330 m | Dieseghem |
| Neuris | 330 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Bloemenlei | 350 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellelei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Kapellelei à Heist-op-den-Berg, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellelei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellelei
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kapellelei pèse 34 adresses sur les 481 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellelei
Combien vaut une maison Kapellelei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellelei est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Kapellelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (23 %) et 19 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Kapellelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellelei comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellelei à Mortsel ?
Kapellelei fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Kapellelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode