Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Osylei à Mortsel
Osylei est une voie résidentielle de 840 m, à 1,0 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Osylei en chiffres
- Adresses
- 86 (38 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 95
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (22)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 29e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dieseghem compte 45 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 780 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Osylei : type de bâti et prix de référence
Osylei mêle 63 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mortsel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Osylei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Neuris relève du quartier Ten Dorpe, où la médiane 2022 est de 480 000 €, soit 8 % de moins que Dieseghem (522 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Osylei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kapellelei (63 %), la moins aérée Speeltuinlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herman Ullenslei) à 133 m² (Kapellelei) dans ces rues ; Osylei est à 107 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Amedeus Stockmanslei (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellelei | 120 m | Dieseghem |
| Amedeus Stockmanslei | 170 m | Dieseghem |
| Sint-Reinhildisstraat | 170 m | Dieseghem |
| Graaf Witgerstraat | 190 m | Dieseghem |
| Herman Ullenslei | 220 m | Dieseghem |
| Neuris | 250 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Cogelslei | 270 m | Dieseghem |
| Graaf d'Urselstraat | 270 m | Dieseghem |
| Speeltuinlaan | 280 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
| Bloemenlei | 290 m | Ten Dorpe · 480 000 € -8 % |
Acheter Osylei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Osylei
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Osylei pèse 86 adresses sur les 481 du quartier (18 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Osylei
Combien vaut une maison Osylei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Osylei est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons d'Osylei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (35 %), 33 jumelés (39 %) et 22 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Osylei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Osylei comme une voie résidentielle de 840 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Osylei à Mortsel ?
Osylei fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Osylei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode