Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Graaf d'Urselstraat à Mortsel
Graaf d'Urselstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,0 km au nord du centre de Mortsel (2640). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieseghem, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
463 000 €à685 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Dieseghem, 17 ventes en 2023 (médiane 522 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Graaf d'Urselstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 127e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au nord
Bâti
Graaf d'Urselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Graaf d'Urselstraat : type de bâti et prix de référence
Graaf d'Urselstraat mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mortsel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf d'Urselstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieseghem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Ijzerenweglei relève du quartier Heirbaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Graaf d'Urselstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kapellelei (63 %), la moins aérée Herman Ullenslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herman Ullenslei) à 133 m² (Kapellelei) dans ces rues ; Graaf d'Urselstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Graaf Witgerstraat (24) et devant Waesdonckstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anna van Hoornstraat | 110 m | Dieseghem |
| Graaf Witgerstraat | 130 m | Dieseghem |
| Sint-Reinhildisstraat | 130 m | Dieseghem |
| Wouter Volcaertstraat | 140 m | Dieseghem |
| Dieseghemlei | 270 m | Dieseghem |
| Osylei | 270 m | Dieseghem |
| Kapellelei | 290 m | Dieseghem |
| Ijzerenweglei | 300 m | Heirbaan · n.d. |
| Herman Ullenslei | 310 m | Dieseghem |
| Waesdonckstraat | 340 m | Vliegveld · n.d. |
Acheter Graaf d'Urselstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieseghem, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 685 000 € | 13 700 € | 704 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf d'Urselstraat
La médiane du quartier Dieseghem est passée de 414 250 € en 2019 à 522 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mortsel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Graaf d'Urselstraat pèse 20 adresses sur les 481 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf d'Urselstraat
Combien vaut une maison Graaf d'Urselstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf d'Urselstraat est son quartier, Dieseghem : 463 000 € à 685 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Graaf d'Urselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (47 %) et 10 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Graaf d'Urselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf d'Urselstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf d'Urselstraat à Mortsel ?
Graaf d'Urselstraat fait partie du quartier Dieseghem, à Mortsel. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Graaf d'Urselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode